Votre rémunération en portage salarial

Étapes et calculs de votre rémunération en portage salarial

1ère étape
Le contrat de travail en portage salarial

Contrat de travail en portage et gestion administrative

 

Chaque mission acceptée par immoportage donne lieu à la signature d’un contrat de travail, entre notre société de Portage salarial et le porté.

Préalablement à l’embauche, immoportage aura fait une DPAE (déclaration préalable à l’embauche, ex DUE) qui garantit l’inscription du consultant salarié dans tous les organismes sociaux. immoportage assure toutes les démarches administratives pour le compte du consultant, les relations avec l’URSSAF, la caisse de retraite, assurance et responsabilité civile.

2ème étape
Le calcul du salaire en portage salarial

Détail du calcul d’un salaire en portage

 

Souvent décrit comme complexe, le calcul d’un salaire en portage salarial est en réalité très simple.

Nous vous expliquons ci-dessous les étapes pour passer d’un chiffre d’affaires à une rémunération nette (entre 50 et 60 % de votre CA selon les optimisations mises en place par immoportage)

 

Qu'est-ce que le Portage Salarial ?

Calcul de la rémunération en portage salarial

À chaque réalisation de prestation validée par un acte authentique ou une mise en location (selon les prestations que vous réalisez pour le compte de l’Agence ou du réseau immobilier) vous déclarez votre activité et sa nature par l’intermédiaire du CRA (Compte Rendu d’Activité), dans le Portail. C’est ce montant qui sera facturé à votre client.


Exemple : si la rétrocession d’honoraire est de 70% , sur une vente rapportant 14 285€ de commission totale, vous facturez 10 000€ à l’agence. 

Sur ce chiffre d’affaires facturé, la société de Portage va prélever ses frais de gestion (frais de portage). Les frais de gestion sont généralement exprimés en % du C.A. facturé.

Chez immoportage nous appliquons un taux unique de 7% all inclusive : aucun autre frais n’est prélevé en dehors des 6%.


Exemple : pour un CA de 10 000€ facturé à votre client agence immobilière ou réseau, à 7% de frais de gestion, immoportage soit 700€

Avant de s’acquitter des cotisations sociales, la société de Portage va déduire du chiffre d’affaires les éventuels frais professionnels du consultant porté : ce sont les frais de fonctionnement. Ces frais sont plafonnés à 15% du CA, ils seront ensuite remboursés intégralement au négociateur porté, sans être soumis aux différentes cotisations et impôt sur le revenu.

Le montant restant (CA – Frais de gestion – Frais professionnels) est le chiffre d’affaires disponible pour calculer le salaire brut (appelé aussi Disponible ou Coût Global du salaire).

Cette déduction du montant des frais va mécaniquement faire baisser la base de calcul des cotisations sociales et de l’impôt sur le revenu. Attention, il est impératif de justifier tout ces frais.

Les pratiques concernant la prise en charge des frais peuvent varier d’une société de Portage à une autre : au delà de l’intérêt évident du mécanisme, assurez vous que votre société de Portage respecte les dispositions de l’URSSAF sur le sujet.

Une question sur le sujet ? Demandez l’avis d’un conseiller immoportage !


Exemple : vous avez eu des frais des déplacements, de publications d annonces, vous avez achetez un appareil photo ou tout autre matériel pour votre activité pour un montant de 1 500€, nous allons donc retirer 1 500€ de votre chiffre d’affaires, et vous le rembourser comme “frais”

Dans notre exemple précédent, le chiffre d’affaires disponible pour calculer les cotisations sociales est donc de :

  • 10 000 € : le CA
  • (-) 700 € : les frais de gestion
  • (-) 1 500 € : les frais remboursés
  • soit 7 800 €

Le salaire brut est obtenu en retranchant les cotisations patronales sur le montant de chiffre d’affaires disponible. En portage salarial, les cotisations sont assumées par le porté, et financées par le chiffre d’affaires facturé.

Les cotisations patronales représentent en moyenne 44% du salaire brut (cotisation patronale = 44% x Salaire brut)

Le calcul pour obtenir le salaire brut est donc le suivant :

  • Chiffre d’affaires disponible = Cotisations patronales + Salaire brut = (44% x Salaire brut) + Salaire brut
  • Donc Salaire brut = Chiffre d’affaires disponible ÷ 1,44

Dans notre exemple :

  • Salaire brut = Chiffre d’affaires disponible ÷ 1,44 = 7 800 € ÷ 1,44 = 5 417 €

Comme pour tout salarié, nous allons retrancher sur le salaire brut, les cotisations salariales. Elles représentent en moyenne 21% du salaire brut.

Le calcul pour obtenir le salaire net est donc le suivant :

  • Salaire net = Salaire brut – Cotisations Salariales = Salaire brut – (21,55% x Salaire brut)
  • Donc Salaire net = Salaire brut x 0,7845

C’est ce salaire net qui est imposable.


Dans notre exemple :

  • Salaire net = Salaire brut x 0,7845 = 5 417 € x 0,7845 = 4 250 €

Après avoir calculé le salaire net, la société de Portage vient rembourser l’intégralité des frais professionnels. 

Votre rémunération nette globale est égale au salaire net + les frais remboursés, et peut atteindre plus de 60% de votre chiffre d’affaires selon les optimisations mises en places par l’équipe immoportage.


Dans notre exemple :

  • Salaire net + frais remboursés : 4 250 € + 1 500€ = 5 750 € de rémunération nette globale
  • Soit un rendement de 57,5% ! (rémunération globale / CA HT facturé)
CHIFFRE D’AFFAIRES H.T
10 000 €
Frais de portage (7%)
– 700 €
Frais professionnels (15%)
1 500 €
COMPTE DU CONSULTANT
7 800 €
Charges patronales (44%)
– 2 383 €
SALAIRE BRUT
5 417 €
Charges salariales (21,55%)
– 1 167 €
SALAIRE NET
4 250 € hors frais
SALAIRE + FRAIS
5 750 €
Soit 57,5% du CA

Versements des salaires

Salaires réguliers et remboursement des frais, dès le premier mois

 

Chaque mois (et ce dès la facturation de vos premiers honoraires), immoportage établit un bulletin de salaire et effectue le virement du salaire établi (une fois les charges salariales et les frais de gestion de immoportage déduits).

La rémunération nette du négociateur immobilier porté peut aller jusqu’à 60% du montant HT des honoraires facturés. Les frais liés à l’activité sont remboursés au conseiller immobilier autonome salarié !

Le paiement des salaires interviendra entre le 1er et le 5 du mois suivant. La date exacte de versement du salaire dépendra de la rapidité du porté à envoyer chaque fin de mois les éléments indispensables au calcul du salaire : rapport mensuel d’activité et justificatifs de frais.

Avance des salaires à 100% chaque mois

Une relation de confiance avec le porté

 

Le règlement des prestation  dépend des modalités de paiement définis avec l ‘agence immobilière ou le réseau.

Le porté n’a pas à se soucier de ces délais puisque immoportage avance 100% de la rémunération (salaires et frais) chaque mois, sans attendre le règlement complet des clients. le conseiller immobilier porté percevra ainsi la totalité du salaire correspondant aux factures émises indépendamment du règlement client.

Le règlement de immoportage sera déclenché par la saisie du rapport mensuel d’activité (CRA), dans le Portail.

Il est possible d’optimiser la rémunération dans le temps avec le lissage de salaire (nous consulter)

Garantie financière des salaires

AGS, la garantie des salaires logo

AGS, Assurance et protection juridique pour le porté

Le régime de garantie des salaires (AGS) intervient si immoportage se trouve en procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire) et n’a pas de fonds disponibles pour payer les salaires, préavis ou indemnités. Le paiement des sommes dues en exécution du contrat de travail est garanti.

Cette garantie renforce le principe que le risque financier ne doit pas peser sur le salarié porté mais bien au contraire que celui-ci doit bénéficier d’une protection identique à celle d’un salarié classique, c’est donc à l’employeur d’assumer le risque.

Le porté bénéficie du régime de garantie des salaires dès lors qu’il est ou a été titulaire d’un contrat de travail chez immoportage.

AXA, protection financière logo

Axa, notre protection supplémentaire

Les sociétés de Portage salarial comme immoportage affiliées au syndicat PEPS (Professionnels de l’Emploi en Portage Salarial) s’engagent à prendre une protection supplémentaire : une caution bancaire pour garantir le paiement des salaires en complément de l’AGS.

Ainsi, un porté qui ne reçoit pas son salaire (faillite de la société de Portage, désaccord…) peut se retourner vers l’organisme auprès duquel la société a souscrit cette garantie financière.

Enfin, immoportage a mis en place une assurance impayés complémentaire, qui protège ses consultants contre tout type d’impayés, qui ne seraient pas couverts par l’AGS.

 

Frais de fonctionnement professionnels

Nous vous remboursons intégralement les frais de fonctionnement, chaque début de mois, dans la limite de 15% de votre chiffre d’affaires HT.

 

Du fait que ces montants (s’ils sont justifiés) ne soient pas soumis à charges ni à l’impôt sur le revenu, ils peuvent grandement optimiser votre rémunération.

Les frais de fonctionnement sont exclusivement liés à l’activité professionnelle du porté conseiller immobilier : téléphone, internet, affranchissement, transport, déjeuner professionnel, achat de matériel professionnel, formations, …

Déduits du compte du professionnel, dans la limite de 30 % du salaire brut versé (environ 15 % du chiffre d’affaires HT), le remboursement des frais intervient quelques jours après le versement du salaire, chaque début de mois.

Les frais de gestion immoportage dès 7%

Nos frais de gestion sont toujours : ALL INCLUSIVE !

 

ALL INCLUSIVE signifie qu’aucun autre frais de gestion supplémentaire n’est prélevé au consultant, et que le consultant bénéficie de tous nos services notamment : contacts dédiés chez immoportage, avance de salaire tous les mois, optimisation de revenu,…

 

En savoir plus sur nos frais de gestion

frais-gestion-portage-salarial-immobilier

Plus d’infos sur le portage salarial dans l’immobilier avec notre blog :

Les frais professionnels en portage salarial | Partie 1

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Frais de prospection, communication, fonctionnement… Découvrez quels sont les frais professionnels en portage salarial.

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Les frais professionnels sont pris en compte dans le régime de portage salarial. Découvrez comment avec cet article.

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