Votre rémunération en portage salarial
Simple, sécurisé, transparent, tout ce que vous attendez d’une entreprise de salarial comme la nôtre.
Et en plus, les meilleurs conseils pour optimiser votre rémunération !
On vous explique tout en détails ci-dessous.
Étapes et calculs de votre rémunération en portage salarial
1ère étape > Le contrat de travail en portage salarial immobilier
Contrat de travail en portage et gestion administrative
Chaque mission acceptée par immoportage donne lieu à la signature d’un contrat de travail, entre notre société de Portage Salarial et le porté.
Préalablement à l’embauche, immoportage aura fait une DPAE (déclaration préalable à l’embauche, ex DUE) qui garantit l’inscription du consultant salarié dans tous les organismes sociaux.
Immoportage assure toutes les démarches administratives pour le compte du consultant, les relations avec l’URSSAF, la caisse de retraite, assurance et responsabilité civile.
2ème étape > Le calcul du salaire en portage salarial immobilier
Détail du calcul d’un salaire en portage
Souvent décrit comme complexe, le calcul d’un salaire en portage salarial est en réalité très simple.
Nous vous expliquons ci-dessous les étapes pour transformer vos commissions en salaire net
(entre 50 et 66 % de votre CA selon les optimisations mises en place par immoportage).
CALCUL DETAILLÉ :
Accéder à la FAQ
CHIFFRE D'AFFAIRES FACTURÉ : vos honoraires
À chaque réalisation de prestation validée par un acte authentique ou une mise en location (selon les prestations que vous réalisez pour le compte de l’agence ou du réseau immobilier) vous déclarez la vente dans le Portail. C’est ce montant HT qui sera facturé à votre client.
Exemple : si la rétrocession d’honoraires est de 70%, sur une vente rapportant 10 000 € à l’agence ou au réseau, vous facturez 7 000€ HT.
FRAIS DE GESTION DE LA SOCIETÉ DE PORTAGE
Sur ces commissions facturées, la société de Portage va prélever ses frais de gestion (frais de portage). Les frais de gestion sont généralement exprimés en % de commission facturée.
Chez immoportage nous appliquons un taux unique de 5%.
Exemple : pour une commission de 7 000€ facturée à votre client agence immobilière ou réseau, immoportage perçoit 5% de frais de gestion, soit 350€.
TAXES ET ASSURANCES
Conformément à l’article 21.5 de la Convention collective de branche des salariés en portage salarial les prélèvements sociaux, fiscaux et autres charges, auxquelles est soumises l’entreprise de portage salarial, étant liés à l’activité directe du salarié porté, ne sont pas couvertes par les frais de gestion.
- Assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle),
- Garantie financière,
- Contribution à la CVAE,
- Assistance juridique,
Ces taxes fiscales et assurances représentent 2,3% de la commission facturée.
Exemple : pour une commission de 7 000€ facturée à votre client agence immobilière ou réseau, les taxes et assurances s’élèvent à 161 €.
FRAIS PROFESSIONNELS
Avant de s’acquitter des cotisations sociales pour le calcul de votre salaire, la société de Portage déduit des commissions les frais professionnels du conseiller porté : ce sont les frais de fonctionnement.
Ces frais sont plafonnés à 15% du chiffre d’affaires facturé. Ils sont ensuite remboursés intégralement au conseiller porté, sans être soumis aux cotisations et impôts sur le revenu.
Le montant restant (Commission – Frais de gestion – Taxes et Assurances – Frais professionnels) est le montant disponible pour calculer le salaire brut et net (appelé aussi Disponible ou Coût Global du salaire).
Cette déduction du montant des frais fait mécaniquement baisser la base de calcul des cotisations sociales et de l’impôt sur le revenu. Attention, il est impératif d’avoir un justificatif pour chacun de ces frais !
Les pratiques de prise en charge des frais varient d’une société de Portage à l’autre : au delà de l’intérêt du mécanisme, assurez vous que votre société de Portage respecte les dispositions de l’URSSAF sur le sujet.
Une question ? Demandez l’avis d’un conseiller immoportage !
Exemple : vous avez des frais des déplacements, de publications d’annonces, vous achetez un appareil photo ou autre matériel pour votre activité pour un montant de 1 050 € ? Nous allons donc provisionner 1 050 € de votre commission et vous le rétrocéder comme “frais professionnels”.
Dans notre exemple > le montant disponible pour calculer le salaire est donc de :
- 7 000 € : la commission
- (-) 350 € : les frais de gestion
- (-) 161 € : Taxes et Assurances
- (-) 1 050 € : les frais remboursés
- soit 5 439 €
COTISATIONS PATRONALES
Le salaire brut est obtenu en retranchant les cotisations patronales au Coût Global disponible. En portage salarial, les cotisations sont assumées par le porté, et financées par les commissions facturées.
Les cotisations patronales représentent en moyenne 39% du salaire brut (cotisations patronales = 39% x Salaire brut)
Le calcul pour obtenir le salaire brut est donc le suivant :
- Salaire brut = Montant Disponible ÷ 1,39
Dans notre exemple :
- Salaire brut = 5 439 € ÷ 1,39 = 3913 €
COTISATIONS SALARIALES
Comme pour tout salarié, nous allons retrancher sur le salaire brut, les cotisations salariales. Elles représentent en moyenne 21,5 % du salaire brut.
Le calcul pour obtenir le salaire net est donc le suivant :
- Salaire net = Salaire brut – Cotisations Salariales = Salaire brut – (21,5 % x Salaire brut)
- Donc Salaire net = Salaire brut x 0,785
C’est ce salaire net qui est imposable.
Dans notre exemple :
- Salaire net = Salaire brut x 0,785 = 3913 € x 0,785 = 3 071 €
LA REMUNERATION NETTE GLOBALE
Après avoir calculé le salaire net, la société de Portage vient rembourser l’intégralité des frais professionnels.
Votre rémunération nette globale est égale au salaire net + les frais remboursés, et peut aller de 50 à 66% de vos commissions selon les optimisations mises en place avec votre conseiller.
ATTENTION : vous êtes soumis au Prélèvement à la source ! Votre impôt sur le revenu sera payé par immoportage en fonction de votre taux d’imposition.
Dans notre exemple :
- Salaire net + frais remboursés : 3 071 € + 1 050 € = 4 121 € de rémunération nette globale
- Soit un rendement de 59 % ! (Rémunération globale / Commission facturée)
PLUS SIMPLEMENT...
| COMMISSIONS HT | 7 000 € |
| Frais de portage (5%) | – 350 € |
| Frais Professionnels (15%) | – 1050 € |
| Taxes fiscales et Assurances (2,3%) | – 161 € |
| Cotisations patronales (39%) | -1525 € |
| SALAIRE BRUT | 3 913 € |
| Charges salariales (21,5%) | – 841 € |
| SALAIRE NET | 3 071 € |
| SALAIRE NET+FRAIS | 4 121 € |
| TAUX RENDEMENT NET (%) | 59 % |
Les versements de salaire
Salaires réguliers et remboursement des frais, dès le premier mois
Chaque mois (et ce dès la facturation de vos premières commissions), immoportage établit un bulletin de salaire et effectue le virement du salaire établi (une fois les charges salariales et les frais de gestion d’immoportage déduits).
La rémunération nette du négociateur immobilier porté peut aller jusqu’à 66% du montant HT des commissions facturées. Les frais liés à l’activité sont remboursés au conseiller immobilier autonome salarié !
Le paiement des salaires interviendra entre le 1er et le 5 du mois suivant. La date exacte de versement du salaire dépendra de la rapidité du porté à envoyer chaque fin de mois les éléments indispensables au calcul du salaire : rapport mensuel d’activité et justificatifs de frais.
Nos garanties financières des salaires
AGS, l'assurance et protection juridique pour le porté
Le régime de garantie des salaires (AGS) intervient si immoportage se trouve en procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire) et n’a pas de fonds disponibles pour payer les salaires, préavis ou indemnités. Le paiement des sommes dues en exécution du contrat de travail est garanti.
Cette garantie renforce le principe que le risque financier ne doit pas peser sur le salarié porté. Celui-ci doit bénéficier d’une protection identique à celle d’un salarié classique, c’est donc à l’employeur d’assumer le risque.
Le porté bénéficie du régime de garantie des salaires dès lors qu’il est ou a été titulaire d’un contrat de travail chez immoportage.
AXA, notre protection supplémentaire
Les sociétés de portage salarial comme immoportage affiliées au syndicat PEPS (Professionnels de l’Emploi en Portage Salarial) s’engagent à prendre une protection supplémentaire : une caution bancaire pour garantir le paiement des salaires en complément de l’AGS.
Ainsi, un porté qui ne reçoit pas son salaire (faillite de la société de Portage, désaccord…) peut se retourner vers l’organisme auprès duquel la société a souscrit cette garantie financière.
Enfin, immoportage a mis en place une assurance impayés complémentaire, qui protège ses consultants contre tout type d’impayés, qui ne seraient pas couverts par l’AGS.
Les frais de fonctionnement professionnels
Nous vous remboursons intégralement vos frais de fonctionnement, chaque début de mois, dans la limite de 15% de vos commissions HT.
Ce montants ne sont pas soumis à charges ni à l’impôt sur le revenu, c’est pourquoi ils peuvent grandement optimiser votre rémunération.
Exclusivement liés à l’activité professionnelle, ils concernent par exemple : téléphone, internet, affranchissement, transport, déjeuner professionnel, achat de matériel professionnel, formations…
Déduits du compte du professionnel, dans la limite de 30% du salaire brut versé (environ 15% de vos commissions), le remboursement des frais intervient quelques jours après le versement du salaire, chaque début de mois.
Nos outils d'optimisation salariale
Jusqu’à 25€ par jour !
Immoportage met gratuitement à votre disposition une carte SWILE : « titres resto » acceptée dans + de 220 000 restaurants, boulangeries et supermarchés, sans contrainte d’horaires.
Optimisation : la part patronale de chaque titre est exonérée de cotisations sociales, dans la limite de 50% du montant.
Tickets restaurant
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Optimisation : la part patronale de chaque titre est exonérée de cotisations sociales, dans la limite de 50% du montant.
PEE, PERECO
Épargnez et défiscalisez !
Grâce à son Plan d’Epargne Entreprise (PEE) et son Plan d’Epargne pour la Retraite Collectif (PERECO), épargnez et défiscalisez chaque année jusqu’à 9 534€.
Chèques culture
Culturez-vous comme il vous plait.
Jusqu’à 500€ par mois 100% exonérés de cotisations, de prélèvements sociaux et d’impôts !
De quoi se faire plaisir dans ses enseignes préférées et faire le plein d’activités !
Chèques cadeaux
Faites-vous plaisir !
Attribués automatiquement (Noël, Fête des Pères/Mères) ou sur demande (naissance/adoption, mariage/PACS, départ à la retraite, rentrée scolaire), les Chèques Cadeaux sont valables 12 mois et peuvent être utilisés en ligne ou sur l’ensemble des enseignes du réseau.
Parrainage
300€ par contact parrainé !
De quoi booster sa rémunération en partageant la bonne info !
Frais professionnels
Faites-vous rembourser et optimisez votre rémunération !
Les frais professionnels pris en compte sont tous les frais liés à votre activité de conseiller immobilier.
Ils sont validés sur la base de justificatifs et vous sont remboursés intégralement chaque mois, dans le respect des dispositions légales sur le sujet et dans la limite de 15% de vos commissions facturées.
Les frais remboursés ne sont pas soumis à charges salariales, ni à l’impôt sur le revenu.
Les frais de gestion immoportage dès 5%
Un taux unique pour un large éventail d’optimisations et de services !
Aucun frais de gestion supplémentaire n’est prélevé au conseiller immobilier.
Il bénéficie de tous nos services sans coûts supplémentaires : contacts dédiés chez immoportage, formations financées cadre loi ALUR, optimisation de revenu, lissage de salaire…
L'assurance d'un portage éthique
Envie de nous faire confiance ?
Vous avez raison, nous sommes labellisés PEPS, élaboré avec AFNOR Certification, gage de sérieux et d’éthique sur l’ensemble de notre pratique du portage.
Régulièrement auditées et contrôlées, les sociétés labellisées attestent de leur santé juridique et financière.
