Votre rémunération en portage salarial immobilier
C’est simple et sécurisé.
Étapes et calculs de votre rémunération en portage salarial
1ère étape
Le contrat de travail en Portage Salarial immobilier
Contrat de travail en portage et gestion administrative
Chaque mission acceptée par immoportage donne lieu à la signature d’un contrat de travail, entre notre société de Portage Salarial et le porté.
Préalablement à l’embauche, immoportage aura fait une DPAE (déclaration préalable à l’embauche, ex DUE) qui garantit l’inscription du consultant salarié dans tous les organismes sociaux. immoportage assure toutes les démarches administratives pour le compte du consultant, les relations avec l’URSSAF, la caisse de retraite, assurance et responsabilité civile.
2ème étape
Le calcul du salaire en Portage Salarial immobilier
Détail du calcul d’un salaire en portage
Souvent décrit comme complexe, le calcul d’un salaire en portage salarial est en réalité très simple.
Nous vous expliquons ci-dessous les étapes pour transformer vos commissions en salaire net (entre 50 et 60 % de votre CA selon les optimisations mises en place par immoportage)
Calcul de la rémunération en portage salarial
À chaque réalisation de prestation validée par un acte authentique ou une mise en location (selon les prestations que vous réalisez pour le compte de l’Agence ou du réseau immobilier) vous déclarez votre activité et sa nature par l’intermédiaire du CRA (Compte Rendu d’Activité), dans le Portail. C’est ce montant qui sera facturé à votre client.
Exemple : si la rétrocession d’honoraire est de 70% , sur une vente rapportant 14 285€ de commission totale, vous facturez 10 000€ à l’agence.
Sur ces commissions facturées, la société de Portage va prélever ses frais de gestion (frais de portage). Les frais de gestion sont généralement exprimés en % de commission facturée.
Chez immoportage nous appliquons un taux unique de 7% all inclusive : aucun autre frais n’est prélevé en dehors des 7%.
Exemple : pour une commission de 10 000€ facturée à votre client agence immobilière ou réseau, immoportage perçoit 7% de frais de gestion, soit 700€
Avant de s’acquitter des cotisations sociales, la société de Portage va déduire des commissions les frais professionnels du conseiller porté : ce sont les frais de fonctionnement. Ces frais sont plafonnés à 15% du chiffre d’affaires. Ils seront ensuite remboursés intégralement au conseiller porté, sans être soumis aux différentes cotisations et impôt sur le revenu.
Le montant restant (Commission – Frais de gestion – Frais professionnels) est le montant disponible pour calculer le salaire brut (appelé aussi Disponible ou Coût Global du salaire).
Cette déduction du montant des frais va mécaniquement faire baisser la base de calcul des cotisations sociales et de l’impôt sur le revenu. Attention, il est impératif de justifier tout ces frais.
Les pratiques concernant la prise en charge des frais peuvent varier d’une société de Portage à une autre : au delà de l’intérêt évident du mécanisme, assurez vous que votre société de Portage respecte les dispositions de l’URSSAF sur le sujet.
Une question sur le sujet ? Demandez l’avis d’un conseiller immoportage !
Exemple : vous avez eu des frais des déplacements, de publications d’annonces, vous avez achetez un appareil photo ou tout autre matériel pour votre activité pour un montant de 1 500€, nous allons donc retirer 1 500€ de votre commission et vous le rembourser comme “frais”
Dans notre exemple précédent, le montant disponible pour calculer les cotisations sociales est donc de :
- 10 000 € : la commission
- (-) 700 € : les frais de gestion
- (-) 1 500 € : les frais remboursés
- soit 7 800 €
Le salaire brut est obtenu en retranchant les cotisations patronales sur le montant de la commission disponible. En portage salarial, les cotisations sont assumées par le porté, et financées par les commissions facturées.
Les cotisations patronales représentent en moyenne 44% du salaire brut (cotisation patronale = 44% x Salaire brut)
Le calcul pour obtenir le salaire brut est donc le suivant :
- Commission disponible = Cotisations patronales + Salaire brut = (44% x Salaire brut) + Salaire brut
- Donc Salaire brut = Commission disponible ÷ 1,44
Dans notre exemple :
- Salaire brut = Commission disponible ÷ 1,44 = 7 800 € ÷ 1,44 = 5 417 €
Comme pour tout salarié, nous allons retrancher sur le salaire brut, les cotisations salariales. Elles représentent en moyenne 21% du salaire brut.
Le calcul pour obtenir le salaire net est donc le suivant :
- Salaire net = Salaire brut – Cotisations Salariales = Salaire brut – (21,55% x Salaire brut)
- Donc Salaire net = Salaire brut x 0,7845
C’est ce salaire net qui est imposable.
Dans notre exemple :
- Salaire net = Salaire brut x 0,7845 = 5 417 € x 0,7845 = 4 250 €
Après avoir calculé le salaire net, la société de Portage vient rembourser l’intégralité des frais professionnels.
Votre rémunération nette globale est égale au salaire net + les frais remboursés, et peut atteindre plus de 60% de vos commissions selon les optimisations mises en place par l’équipe immoportage.
Dans notre exemple :
- Salaire net + frais remboursés : 4 250 € + 1 500€ = 5 750 € de rémunération nette globale
- Soit un rendement de 57,5% ! (rémunération globale / Commission facturée)
| COMMISSION | 10 000 € |
| Frais de portage (7%) | – 700 € |
| Frais professionnels (15%) | 1 500 € |
| COMPTE DU CONSULTANT | 7 800 € |
| Charges patronales (44%) | – 2 383 € |
| SALAIRE BRUT | 5 417 € |
| Charges salariales (21,55%) | – 1 167 € |
| SALAIRE NET | 4 250 € hors frais |
| SALAIRE + FRAIS | 5 750 € |
| Soit 57,5% de la commission |
Les versements de salaire
Salaires réguliers et remboursement des frais, dès le premier mois
Chaque mois (et ce dès la facturation de vos premières commissions), Immoportage établit un bulletin de salaire et effectue le virement du salaire établi (une fois les charges salariales et les frais de gestion de immoportage déduits).
La rémunération nette du négociateur immobilier porté peut aller jusqu’à 60% du montant HT des commissions facturées. Les frais liés à l’activité sont remboursés au conseiller immobilier autonome salarié !
Le paiement des salaires interviendra entre le 1er et le 5 du mois suivant. La date exacte de versement du salaire dépendra de la rapidité du porté à envoyer chaque fin de mois les éléments indispensables au calcul du salaire : rapport mensuel d’activité et justificatifs de frais.
Garantie financière des salaires
AGS, l’assurance et protection juridique pour le porté
Le régime de garantie des salaires (AGS) intervient si immoportage se trouve en procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire) et n’a pas de fonds disponibles pour payer les salaires, préavis ou indemnités. Le paiement des sommes dues en exécution du contrat de travail est garanti.
Cette garantie renforce le principe que le risque financier ne doit pas peser sur le salarié porté mais bien au contraire que celui-ci doit bénéficier d’une protection identique à celle d’un salarié classique, c’est donc à l’employeur d’assumer le risque.
Le porté bénéficie du régime de garantie des salaires dès lors qu’il est ou a été titulaire d’un contrat de travail chez immoportage.
Axa, notre protection supplémentaire
Les sociétés de portage salarial comme Immoportage affiliées au syndicat PEPS (Professionnels de l’Emploi en Portage Salarial) s’engagent à prendre une protection supplémentaire : une caution bancaire pour garantir le paiement des salaires en complément de l’AGS.
Ainsi, un porté qui ne reçoit pas son salaire (faillite de la société de Portage, désaccord…) peut se retourner vers l’organisme auprès duquel la société a souscrit cette garantie financière.
Enfin, immoportage a mis en place une assurance impayés complémentaire, qui protège ses consultants contre tout type d’impayés, qui ne seraient pas couverts par l’AGS.
Les frais de fonctionnement professionnels
Nous vous remboursons intégralement les frais de fonctionnement, chaque début de mois, dans la limite de 15% de vos commissions.
Du fait que ces montants (s’ils sont justifiés) ne soient pas soumis à charges ni à l’impôt sur le revenu, ils peuvent grandement optimiser votre rémunération.
Les frais de fonctionnement sont exclusivement liés à l’activité professionnelle du porté conseiller immobilier : téléphone, internet, affranchissement, transport, déjeuner professionnel, achat de matériel professionnel, formations, …
Déduits du compte du professionnel, dans la limite de 30 % du salaire brut versé (environ 15 % de vos commissions), le remboursement des frais intervient quelques jours après le versement du salaire, chaque début de mois.
Les frais de gestion immoportage dès 7%
Nos frais de gestion sont toujours ALL INCLUSIVE !
ALL INCLUSIVE signifie qu’aucun autre frais de gestion supplémentaire n’est prélevé au consultant. Il bénéficie de tous nos services sans coûts supplémentaires : contacts dédiés chez Immoportage, formation cadre loi ALUR, optimisation de revenu,…
En savoir + sur le portage salarial dans l’immobilier :
Être indépendant dans l’immobilier – Changer de vie
Agent commercial immobilier : à quelles charges faut-il vous attendre ?
Bien comprendre quels sont les différents types de frais et charges auxquels l’agent commercial est soumis est primordial.
Découvrir le portage immo
Les frais professionnels en portage salarial | Partie 1
Frais de prospection, communication, fonctionnement… Découvrez quels sont les frais professionnels en portage salarial.
Découvrir le portage immo
Les frais professionnels en portage salarial | Partie 2
Les frais professionnels sont pris en compte dans le régime de portage salarial. Découvrez comment avec cet article.
Encore des questions? On vous rappelle !
Contactez-nous
Une question, besoin d’échanger, écrivez-nous