Le portage salarial pour les conseillers immobilier indépendants

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier est en plein essor. Dans la majorité des situations, les réseaux et les agences immobilières font appel à des agents commerciaux indépendants pour “agiliser” la profession.

Ces négociateurs autonomes ont alors deux options :

• s’installer en entreprise individuelle, micro entreprise ou EI passé un certain seuil de Chiffre d‘affaires
• s’inscrire en portage salarial immobilier.

Le portage salarial est une forme d’emploi à mi-chemin entre le statut de salarié et celui d’indépendant, et comme une alternative à la micro-entreprise.

En devenant salarié en portage salarial, le professionnel indépendant prend part à une relation tripartite qui le relie à une agence immobilière ainsi qu’à une société de portage salarial.

Bien qu’il conserve son indépendance et sa liberté de décision et d’organisation, il bénéficie en même temps du statut de “salarié porté”. Cela lui permet d’avoir accès aux nombreux avantages offert par le salariat classique, sans les inconvénients associés.

Que vous soyez négociateur immobilier, mandataire immobilier, commercialisateur d’immobilier neuf, une agence, un réseau ou un promoteur immobilier, le portage salarial immobilier est un statut souple et sécurisant qui vous offre de multiples bénéfices et facilite votre travail au quotidien.

Il s’agit en outre d’une solution compatible avec toutes les situations :

• Vous êtes salarié à temps partiel ou à temps plein ? Le portage salarial vous donne la possibilité de développer une activité complémentaire ;
• Vous êtes micro entrepreneur ? Le portage salarial vous permet de compléter vos revenus sans devoir changer de régime fiscal ;
• Vous êtes actuellement chez Pôle Emploi ? Vous avez la possibilité de commencer une activité dans le secteur de l’immobilier tout en continuant à percevoir votre ARE ;
• Vous avez un projet dans l’immobilier ? Le portage salarial vous permet de le tester sans risque et sans les contraintes de l’EI ou de la micro entreprise.

Que vous soyez négociateur immobilier indépendant ou une agence immobilière, le fonctionnement du portage salarial reste le même :

• L’agence signe une lettre de mission (un contrat) avec le futur collaborateur (le conseiller immobilier porté) afin de contractualiser la mission ;
• L’agence immobilière effectue une demande d’attestation d’habilitation, dans le but d’obtenir la délégation de la carte T (la carte professionnelle) ;
• La société de portage salarial en immobilier (immoportage) établi le contrat de prestation qui officialise la collaboration avec l’agence ;
• Une fois la prestation réalisée par le conseiller immobilier, la société de portage salarial facture l’agence et avec le chiffre d’affaire réalisé verse un salaire au négociateur immobilier indépendant.

Dans le secteur de l’immobilier, le portage salarial est une option de statut particulièrement intéressante.

Si vous êtes ou souhaitez devenir conseiller immobilier indépendant, le portage salarial vous permet de conserver votre autonomie tout en profitant des bénéfices sociaux et juridiques du salariat.

Bon à savoir : Si vous êtes une agence immobilière, et que la grande majorité de votre force de vente est composée de mandataires ou d’agents commerciaux autonomes passer par une société de portage salarial réduit le risque de requalification par l’URSAFF.

De manière générale, les avantages du portage salarial immobilier sont nombreux pour les professionnels travaillant dans ce secteur :

• aucune démarche sociale ou administrative, la société de portage salarial se charge de tout,
• meilleure réactivité et souplesse en cas de variation d’activité ou de besoin ponctuel,
• absence de risque lié à l’embauche de salariés (pour les agences),
• collaboration sécurisée avec des experts qualifiés et en règles avec le droit du travail,
• conformité avec la loi Hoguet (absence de risque de nullité lors de la vente).

Pour les entrepreneurs, les consultants, comme pour les conseillers immobiliers, la formation est une étape essentielle gage de la professionnalisation de leur activité.

En 2014, la formation a d’ailleurs été rendue obligatoire par la Loi ALUR qui impose alors 14 heures de formation annuelle ou 42 heures de formation sur 3 ans d’exercice consécutif.

Les conseillers immobiliers tout comme l’ensemble de leurs collaborateurs doivent donc justifier de 14 h de formation annuelle s’ils souhaitent maintenir leurs accréditations et leur carte professionnelle.

Au-delà d’aider les professionnels à monter en compétences, la formation Loi ALUR permet également de renforcer le professionnalisme de ce secteur (faire évoluer les pratiques, s’actualiser face aux évolutions juridiques du métier, etc.).

Dans cette optique, immoportage propose un parcours de formation sur mesure, adapté aux besoins de tous les indépendants portés.

Si vous démarrez en tant que conseiller immobilier indépendant, nos formations vous permettront de :

• découvrir et comprendre le cadre juridique de votre activité
• connaître tous les outils pratiques et indispensable au bon développement de votre activité (organisation, techniques de prospection, de vente et de marketing, suivi d’activité, etc.).

Et si vous travaillez dans l’immobilier depuis déjà plusieurs années, vous aurez accès à des programmes de formation personnalisés répondant à vos besoins professionnels pour monter en compétences tout en validant vos 14 heures de formation annuelle.

Pour en savoir plus, contactez l’un de nos experts en portage salarial immobilier dès aujourd’hui !