Devenir agent immobilier indépendant : le guide complet

Devenir agent immobilier indépendant permet d’exercer votre activité en toute liberté. Toutefois, le statut d’agent immobilier est réglementé par la loi et nécessite d’avoir des compétences spécifiques. Il faut posséder un diplôme ou une expérience professionnelle dans le secteur de l’immobilier. Découvrez toutes les spécificités de cette profession ainsi que les formalités et démarches à faire pour exercer ce métier.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier indépendant ?

Un agent immobilier indépendant agit en tant qu’intermédiaire entre vendeurs et acheteurs ou bailleurs et locataires. Il travaille seul ou en réseau, principalement dans la transaction immobilière (carte T).

Ses principales missions sont :

Prospecter et estimer des biens
Rédiger mandats et annonces immobilières
Réaliser les visites
Mener les négociations jusqu’à la signature définitive
Conseiller et accompagner les clients tout au long du processus

Conditions à respecter pour devenir agent immobilier indépendant

Pour exercer légalement, vous devez :

Détenir une carte professionnelle (valable 3 ans, renouvelable auprès de la CCI).
Avoir une qualification ou expérience professionnelle suffisante :
- Diplôme BAC+3 immobilier, commercial ou juridique, ou
- 4 ans d’expérience salariée cadre ou 10 ans non-cadre dans l’immobilier.
Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP).
Immatriculer votre entreprise sur le registre national des entreprises (RNE).
Obtenir une garantie financière uniquement si vous gérez des fonds (gestion locative, syndic). Dans ce cas, elle est de 30 000 € minimum les deux premières années, puis 110 000 € par la suite.

Quel statut juridique choisir ?

Micro-entreprise : simple et rapide, idéale pour démarrer (plafond de CA : 77 700 € en prestation de services).
EURL/SARL : protège votre patrimoine personnel avec une structure sécurisante.
SASU/SAS : souplesse maximale pour l’organisation interne et régime social avantageux, mais charges sociales plus élevées.

Faut-il suivre une formation spécifique ?

Ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé :

BTS Professions immobilières (Bac +2)
Licence professionnelle ou diplôme RNCP de niveau 6 ou 7
Validation des acquis de l’expérience (VAE) pour justifier votre expérience

Portage salarial immobilier : une alternative sécurisante

Le portage salarial immobilier vous permet de lancer rapidement votre activité sans créer votre propre structure. Vous devenez salarié porté sous contrat (généralement un CDI) auprès d’une société de portage.

Avantages du portage salarial :

Pas de gestion administrative complexe
Accès à la sécurité sociale, retraite cadre, ARE
Accompagnement personnalisé et démarrage rapide

Vous pouvez combiner le statut de micro-entrepreneur et portage salarial. Cependant, les commissions issues du portage ne doivent pas être déclarées dans votre chiffre d’affaires de micro-entrepreneur.

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